Недвижимостью в Чешской Республике могут владеть:

• физическое лицо - гражданин Чехии или лицо, имеющее ПМЖ в Чешской республике
• чешское юридическое лицо (юр. лицо с юридическим адресом в Чехии, т.е. ваша собственная фирма)
• чешское государство

Для иностранца с долговременной визой - ВНЖ (а это приблизительно 90% случаев) единственный выход покупки недвижимости заключается в регистрации фирмы (чешского юр. лица) и покупки недвижимости на эту фирму. Вся недвижимость в Чехии записана в "кадастры недвижимости" по ее месторасположению. При покупке недвижимости с предыдущим хозяином заключается договор купли продажи, который подается в кадастр недвижимости, где и происходит его регистрация и соответствующее изменение данных о собственнике. В данном случае речь идет о классическом варианте покупки недвижимости. Фирма при этом становится собственником недвижимости. При продаже недвижимости (изменении собственника в кадастре) взимается налог с перевода недвижимости, который составляет 3% от стоимости (максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец. Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит от размера недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. Для примера, налог на семейный дом общей площадью 250 кв. м. с участком 15 соток, находящийся в 25 км. от Праги в небольшом поселке составляет приблизительно 20 долларов в год. Покупая недвижимость на свою фирму, следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор (jednatel) фирмы или лицо, имеющее от него доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Учитывая, что довольно часто (особенно на начальном этапе бизнес-иммиграции) директорами фирм назначаются посторонние люди, прежде чем покупать недвижимость на свою фирму, необходимо стать в ней директором. При покупке недвижимости не следует забывать и о правильном занесении ее на баланс фирмы. Очевидно, что деньги на покупку в подавляющем большинстве случаев являются личными средствами учредителей, что и следует провести по бухгалтерии как кредит учредителей фирме. В противном случае на балансе появляется недвижимость, средства на покупку которой в бухгалтерии не значились. Налоговая инспекция может расценить это как утаенную прибыль, с которой придется заплатить налог (26% от стоимости!), а возможно и штраф.

Покупка непосредственно недвижимости не является единственным способом вложить деньги в жилье с тем, чтобы не платить за него большую аренду. Следующий вариант - "купить" кооперативную квартиру (конечно, если это позволяет устав кооператива, которому она принадлежит). Слово "купить" не случайно поставлено в кавычки, т.к. покупается по существу не сама квартира, а членство (пай) в кооперативе. Сама недвижимость при этом остается в собственности кооператива. Если при этом остаточная стоимость квартиры полностью выплачена кооперативу, то разница между членством в кооперативе и частной собственностью на подобную недвижимость практически не ощутима и заключается в основном в дополнительных ограничениях, накладываемых на вас уставом кооператива. Если остаточная стоимость еще до конца не выплачена, в квартплате помимо остальных выплат будет добавлена еще и часть этой стоимости, соответственно уровень квартплаты будет несколько выше. Кооперативные квартиры имеют даже некоторые преимущества по сравнению с частными. Если при продаже недвижимости, находящейся в собственности необходимо будет заплатить 3% налога с перевода недвижимости, то в случае кооперативной квартиры продажи недвижимости не происходит (она все так же принадлежит кооперативу) и налог не взимается. Цены кооперативных квартир практически не отличаются от цен квартир в частной собственности. Основная трудность их приобретения заключается в том, что далеко не все кооперативы хотят видеть своими членами иностранцев или фирмы (в зависимости от устава кооператива оформление членства, может быть возможно как на физическое, так и на юридическое лицо). Для покупки кооперативной квартиры (точнее, пая в кооперативе) достаточно подписать с предыдущим членом кооператива договор о переводе членских прав и обязанностей и вручить его кооперативу. По закону никаких одобрений со стороны кооператива получать не нужно (конечно, если выполняются все требования устава кооператива).

Существуют еще государственные квартиры и квартиры, принадлежащие большим предприятиям или ведомствам. Приобрести их для иностранца практически нет возможности.

Ситуация на рынке недвижимости Чехии на сегодняшний день является крайне благоприятной для вложения средств.

Вопреки всеобщим опасениям, что после вступления Чехии в Евросоюз цены на недвижимость в стране резко возрастут, в настоящее время можно наблюдать тенденции к стабилизации рынка. На прежнем уровне остаются цены на жилье, не пользующееся особым спросом: квартиры, дома в деревнях и небольших городках. Что касается цен на семейные дома в крупных городах, то они понемногу растут.

Аналогичный рост (около 10%) наблюдается на квартиры в кирпичных домах в центральных районах чешских городов. По прогнозам специалистов, и в будущем году цены на недвижимость в городах с развитой инфраструктурой и большим количеством рабочих мест будут постоянно увеличиваться. Поэтому покупка качественной недвижимости в Чехии по праву рассматривается как выгодное вложение свободных денежных средств.

Среди инвесторов большой популярностью также пользуется покупка недвижимости с целью дальнейшей сдачи в аренду. Данный способ вложения средств особенно выгоден в Праге, где множество иностранных фирм открывают чешские филиалы и арендуют квартиры для своих сотрудников и их семей. Сдать в аренду качественную оборудованную всем необходимым квартиру в Праге не составит никакого труда. При долговременной аренде такой квартиры, расположенной в центре города, ваш арендатель заплатит вам от 500 Евро в месяц.

Есть еще один фактор, который возможно в будущем повлияет на увеличение цен на недвижимость в Чехии. Будет принят закон об отмене государственных субсидий на квартплаты. Если это произойдет, то можно с большой вероятностью прогнозировать повышение интереса к приобретению собственного жилья семьями, которые в настоящее время проживают в арендованных у государства или владельцев домов квартирах.

Следствием повышенного интереса к покупке недвижимости будет естественно ощутимый рост цен на квартиры и дома.